Brüksel'de satın alma masrafları: ilan fiyatının ötesindeki gerçek bütçe

Bu yazı Fransızcadan otomatik olarak çevrilmiştir. Tereddüt halinde Fransızca sürüm esas alınır.

Karim'in 45 000 € birikimi vardı ve Laeken'de 265 000 € değerinde bir daireyi hedefliyordu. Dosyanın kapandığını düşünüyordu. Sonra bankacısı masraf listesini çıkardı: 12 000 € eksikti. Olağanüstü bir durum yoktu; sadece ilan fiyatına göre hesaplanmış bir bütçe, gerçek maliyet yerine. İşte gerçek fatura.

Tescil harçları: ana kalem

Brüksel'de tescil harçları, satın alma fiyatının %12,5'ine denk gelir. Bu, açık ara en büyük masraf kalemidir ve noter senedi anında nakit olarak ödenmesi gerekir; bankalar bunu ancak istisnai durumlarda finanse eder.

Brüksel indirimi (abattement): kaçırılmaması gereken avantaj

Eğer mülk ana konutunuz olacaksa ve başka bir konutun tam mülkiyetine sahip değilseniz, Brüksel Bölgesi vergi matrahı üzerinden bir indirim uygular. Somut olarak, fiyatın bir dilimi %12,5'lik vergiden muaf tutulur, bu da ilk satın almalarda on binlerce avroluk bir tasarruf sağlar.

• Kendi ve tek konutunuzun satın alınması ile sınırlıdır
• Yasal süre içinde ana konut olarak ikamet etme zorunluluğu
• Geri ödeme cezasıyla belirli bir yıl boyunca mülkü elinde tutma zorunluluğu
• Fiyat limitleri ve tutarlar değişebilir: teklif anında noterle teyit edilmelidir

Noterin kendi masrafları

"Noter masrafları" ile tescil harçları genellikle karıştırılır. Noter ücretleri aslında Belçika'nın her yerinde aynı olan yasal bir tarifedir ve genellikle fiyatın %1 ila %2'si civarındadır; buna idari masraflar eklenir: ipotek araştırmaları, imar, kadastro, kopyalar.

Kredi ile ilgili masraflar

• İpotekli kredi senedi: harçlar, ücretler ve tescil — genellikle ödünç alınan tutarın %2 ila %3'ü
• Banka dosya masrafları: birkaç yüz avro
• Mülk ekspertizi: genellikle 200 ila 400 €
• Bakiye sigortası: yaşa ve sağlık durumuna bağlı olarak aylık veya tek seferlik prim

Karim'in hesaplamalı örneği

Laeken'de 265 000 € değerinde daire, ilk satın alma, ana konut, 230 000 € kredi:

• İndirim sonrası tescil harçları: yaklaşık 22 000 ila 25 000 €
• Noter ücretleri ve masrafları (satın alma tapusu): yaklaşık 5.000 ila 6.000 €
• Kredi sözleşmesi masrafları: yaklaşık 5.000 ila 6.500 €
• Dosya ve ekspertiz masrafları: yaklaşık 700 €
• Satın alma bedeli hariç öngörülmesi gereken toplam tutar: yaklaşık 33.000 ila 38.000 €

Karim sonunda hedefini 245.000 € olarak güncelledi, aileden ek katkı sağladı ve altı hafta sonra imzayı attı. Bütçe yeterliydi, sadece yanlış dağıtılmıştı.

"İyi hazırlanan bir alıcı sevdiği mülkü değil, imza atabileceği mülkü arar."

Alıcıların sistematik olarak unuttuğu masraflar

• İlk yıldan itibaren bütçeye dahil edilmesi gereken yıllık emlak vergisi (précompte immobilier)
• Kat mülkiyeti aidatları ve yedek fon
• Sayaç bağlantısı veya devri
• Neredeyse her zaman olduğundan az tahmin edilen taşınma ve ilk tadilat masrafları