Laeken'de ilk ev alımı: Kapsamlı rehber

Bu yazı Fransızcadan otomatik olarak çevrilmiştir. Tereddüt halinde Fransızca sürüm esas alınır.

Léo ve Yasmine, 29 ve 31 yaşlarında, iki ortalama maaşlı çalışan. Brüksel'de asla ev alamayacaklarını düşünüyorlardı. Altı ay sonra, Laeken'de 248 000 € karşılığında 2 odalı bir daire için imzayı attılar. İşte bu projeyi mümkün kılan şey ve kimsenin size açıkça söylemediği gerçekler.

1. Adım — Gerçek kredi kapasitenizi hesaplayın

Pratik kural: Toplam aylık ödemeniz (kredi + sabit giderler) net gelirinizin %33'ünü aşmamalıdır. 2 400 € netlik iki maaş için bu, yaklaşık 1 580 €'luk maksimum aylık ödeme, yani 25 yıl vade ve %3 faiz oranıyla yaklaşık 310 000 € kredi anlamına gelir.

2. Adım — Gerçek masrafları (genellikle unutulan) öngörün

• Tescil harçları: Brüksel Bölgesi'nde %12,5
• İlk ev alıcısı indirimi: İlk 200 000 €'luk dilim üzerinden muafiyet (şartlara bağlı olarak)
• Noter masrafları: Fiyatın ~%1,5'i
• İpotek senedi masrafları: Çekilen tutarın ~%1,5 ila %2'si
• Banka dosya masrafları: 500 ila 1 200 €

Somut olarak, 250 000 € değerindeki bir mülk için indirimle birlikte: Satış fiyatına ek olarak yaklaşık 14 000 ila 17 000 € masrafı göz önünde bulundurun.

3. Adım — Brüksel vergi indirimini iyi anlayın

Eğer bu ilk mülkünüzse, burada en az 5 yıl yaşayacaksanız ve fiyat 600 000 €'nun altındaysa, ilk 200 000 € için tescil harcı muafiyetinden yararlanırsınız. Potansiyel tasarruf: 25 000 €. Teklif mektubunda bunu kesinlikle unutmayın.

4. Adım — Kişisel sermaye: Gerçekte ne kadar?

Belçika bankaları nadiren satış fiyatının %100'ünden fazlasını finanse eder ve neredeyse hiçbir zaman masrafları karşılamaz. Rahat bir dosya için fiyatın %15 ila %20'si kadar öz sermayeyi göz önünde bulundurun. İyi bir dosya ve biraz daha yüksek faiz oranlarıyla bu oran %10'a kadar düşebilir.

5. Adım — Laeken'deki yaygın tuzaklar

• Yenileme fonu olmayan eski apartman yönetimleri: Fatura imzadan sonra gelir
• Tescilli veya koruma altındaki bölgelerdeki mülkler: Zorunlu tadilatlar
• PEB E/F: 2030'a kadar yeniden satışın daha zor olması ve neredeyse zorunlu tadilatlar
• Nemli bodrum katları ve mahzenler: 1960 öncesi evlerde çok sık görülür

Adım 6 — Akıllıca bir teklif yapın

Yazılı, tarihli, kredi onayına ve büyük gizli kusurların bulunmamasına bağlı bir teklif. Bu koruma olmaksızın asla sözlü bir taahhütte bulunmayın. Bizim rolümüz, sizi riske atmadan kazanmanızı sağlayacak bu teklifi tam olarak yapılandırmaktır.